株式会社新日本ホームズ　|　東京都豊島区東池袋

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同じ不動産でも所有者の年齢、経済状況、相続人によりその資産の方向性は大きく異なります。少子高齢化、地価・賃料の下落、賃貸アパート・マンションが過剰にある現在では、ただ保有しているだけでは資産といえません。私たちは、お客さまのご要望と状況を把握した上で、ひとつひとつの不動産に対してお手伝いをいたします。

　・暫定的（一時的）に利用されている敷地。
　・管理が不十分な状態。
　・防犯・防災面の不安を抱える建物。
　・空室が増えている。
　・賃料が下がっている。
　・収支が合わない。
　・借入負担が重い。

　・資産内容の把握（価値・法令・権利関係等）ができていない。
　・管理者が遠隔地に居住している。
　・相続に伴い権利関係が複雑化して実質管理者が不在である。
　・資産の将来像が描けない。
　・土地を保有することが優先され、土地の利用がなされていない。
　・土地は先祖からの預りもの、何もしない。
　・借入負担が重く、修繕の負担ができない。
　・税務・法律・不動産トータルに相談できる人の不在
　・考えないことにしている。

　・防犯・防災面で入居者と近隣に迷惑かからないか心配である。
　・賃料が下がる。入居者が確保できない。
　・修繕費がかかる。今後、維持していけるか心配である。
　・管理の手間がかかり収益と割りが合わない。
　・借入負担が重い。借入金を減らしたい。
　・相続税がどれくらいかかるか心配である。
　・遺産分割でもめるか心配である。
　・税金が高い。

　・不動産に関することは何でもご相談ください。
　　アパート、賃貸マンション、古アパート、貸家、空家、貸地、借地権付建物、未・低利用地
　　事業用土地建物　

　・土地の大小にかかわらず対応いたします。

　・ご相談からご提案まで基本的に無料です。

　１．資産の把握・評価します。
　２．不動産の権利関係、法令上の制限、時価、売買の可能性の有無を確認します。
　３．資産の将来を考える。各資産を下記のとおり分類します。
　　　①そのまま残す不動産
　　　②有効活用する不動産
　　　③売却不動産。別の資産に換える。
　　　④納税財源としての不動産
　４．上記3を短期・中期・長期で実行していきます。



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